Las inundaciones como factor determinante para la afectación del valor inmobiliario de casas-habitación
Palabras clave:
Valor de los Bienes Inmuebles, Bienes Inmuebles Habitacionales, Zonas Inundables, Demérito
Resumen
Los eventos de inundación son cada vez más frecuentes en las ciudades de todo el planeta, esto debido al cambio climático que se ha registrado en los últimos veinte años.
Se planteó una investigación de corte cuantitativo, transversal, proponiendo una metodología para determinar la pérdida de valor de los inmuebles habitacionales a causa de las inundaciones basada en un modelo de dos instrumentos de recolección de datos tipo encuesta con Escala de Likert, el primero para medir las opiniones de los habitantes del área inundable y el segundo para medir la opinión de los dueños de bienes inmuebles de áreas adyacentes no inundables respecto al área inundable.
Se llegó a la propuesta de unas ecuaciones en función de las puntuaciones de las categorías de respuesta, lo que la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales (CABin) indica que se pueden tomar como los factores máximos de premio y mínimos de castigo y las frecuencias relativas obtenidas de los instrumentos de recolección de datos de tipo social aplicados; con ellas se obtiene un factor que indica la disminución en el valor que puede considerarse para los bienes inmuebles ubicados en áreas inundables de cualquier localidad.
Palabras clave: Valor de los Bienes Inmuebles, Bienes Inmuebles Habitacionales, Zonas Inundables, Demérito
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Publicado
2020-12-08
Sección
Artículos de Investigación
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